Widmung & zulässige Nutzung

Status: Live · Indikation, was auf der Fläche grundsätzlich möglich ist.

Zeigt die Flächenwidmung am Standort in Niederösterreich als Ampel: Bauland, Grünland, gemischt, Sonder, Industrie. Das ist die Grundlage dafür, welche Nutzungsszenarien überhaupt infrage kommen.

Datenquellen

Quelle	Wofür	Lizenz
Widmungsumhüllende Niederösterreich (Land Niederösterreich)	Widmungskategorie am Standort	CC BY 4.0 mit Ergänzungen des Landes

• Die Quelle ist eine generalisierte Übersicht des Landes mit 23 Kategorien. Das Land fasst Widmungsarten zusammen, zum Beispiel Wohn-, Kern- und Agrargebiet zu „Bauland Wohn- oder Mischnutzung“. Gleichartige Flächen führt es über Straßen hinweg zu einer Fläche zusammen.
• Die aktuelle Lieferung enthält Widmungen, die bis zum 31.12.2025 rechtskräftig wurden: rund 74.000 Flächen aus allen 573 Gemeinden. Das Land aktualisiert jährlich.
• LandNutzen liest einen geprüften, versionierten Datenstand. Der Adresspunkt wird der Widmungsfläche zugeordnet, in der er liegt. Liegt er weniger als 5 m von einer Widmungsgrenze entfernt, wird keine Kategorie gewählt.
• Nur wenn dieser Datenstand nicht antworten kann, fragt der Bericht den Kartendienst des Landes direkt ab. Welche Stufe gegriffen hat, wird transparent ausgewiesen.
• Namensnennung: „Datenquelle: Land Niederösterreich - data.noe.gv.at“.

Was hinter den Zahlen steht

Es gibt hier keine berechneten Beträge, sondern eine Klassen- und Ampel-Logik: Die Kategorie der Quelle wird auf eine LandNutzen-Klasse (bauland, gruenland, gemischt, sonder, industrie) abgebildet, und daraus ergibt sich eine Ampel. Diese Klasse ist ein zentrales Eingangssignal für die Szenario-Engine. Sie steuert harte Ausschlüsse, zum Beispiel „Grünland → keine Wohnnutzung“, und weiche Faktoren, zum Beispiel „Bauland Wohn- oder Mischnutzung“.

Grenzen & Ehrlichkeit

• Keine Rechtsauskunft, nur eine Indikation. Maßgeblich ist allein der rechtsgültige Flächenwidmungsplan der Gemeinde.
• Änderungen nach dem Stichtag, Bausperren und laufende Verfahren sind nicht enthalten.
• Die Übersicht erfasst nicht jede Widmungsart. Land- und forstwirtschaftliches Grünland, Verkehrsflächen und Gewässer fehlen. Liegt am Punkt keine erfasste Fläche oder ist der Punkt ein Grenzfall, wird das offen als degraded ausgewiesen. Die Engine bewertet die Eignung dann ausdrücklich als „nicht belastbar“.
• Die Grenzen liegen meist unter einem Meter neben der Katastermappe, an einzelnen Stellen aber mehrere Meter daneben. Deshalb gibt es das Grenzband von 5 m.
• Außerhalb Niederösterreichs gibt es aus dieser Quelle keinen Befund. Für Wien, Vorarlberg und Oberösterreich nutzt der Standort-Check eigene Quellen (generalisierte Flächenwidmung der Stadt Wien, Flächenwidmungsplan des Landes Vorarlberg, Widmungen Flächen des Landes Oberösterreich); dieser Bericht und seine Ampel nutzen sie noch nicht.