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Immobilienmarkt-Signal

Status: Live mit klarer Grenze · Werkzeug T04, Issue #575.

Gezeigt werden amtliche Preisindizes für Österreich. Es gibt keine Bundesland-, Bezirks- oder Objektwerte und kein €/m².

Unter /werkzeuge/immobilienmarkt zeigt LandNutzen drei amtliche Reihen zum österreichischen Wohnimmobilienmarkt, jede mit Quelle, Datenstand, Lizenz und ausgewiesenen Grenzen. Die Seite braucht keine Eingabe und keine Anmeldung.

Datenquellen

  • Statistik Austria — Häuserpreisindex (Basis 2015 = 100), Österreich gesamt, quartalsweise. CC BY 4.0.
  • Eurostat — Häuserpreisindex prc_hpi_q je Land; angezeigt werden Österreich und das EU-27-Aggregat als Vergleich.
  • OeNB — Fundamentalpreisindikator (Über- oder Unterbewertung in Prozent) für Österreich und Wien. CC BY 4.0.

Alle drei Quellen sind release-gebunden: das Werkzeug liest ausschließlich den aktiven, rechtlich geprüften und qualifizierten Quellenstand (Vertrag, Release-Kanal).

Was hinter den Zahlen steht

  • Index statt Preis: Ein Index beschreibt die Veränderung gegenüber einem Basisjahr, nicht den Preis eines Objekts. 130 bedeutet 30 Prozent über dem Niveau von 2015, nicht 130 Euro oder 130 Prozent Wert.
  • Veränderung zum Vorjahr: berechnet aus derselben Reihe, vier Quartale zurück; gemischte Jahres- und Quartalswerte werden nicht verglichen.
  • Fundamentalpreisindikator: Modellschätzung der OeNB. Ein positiver Wert heißt, dass die beobachteten Preise über dem Modellwert liegen. Das ist keine Aussage über ein einzelnes Objekt und keine Prognose.
  • Kartenzustände: Ist eine Quelle für dieses Werkzeug nicht freigegeben, veraltet oder nicht abrufbar, bleibt die Karte ohne Werte und nennt den Grund. Fehlende Evidenz ist kein Befund über den Markt.

Grenzen

  • Keine Bundesland-, Bezirks- oder Objektwerte; kein €/m². Adressgenaue Transaktionsdaten würden eine lizenzierte Quelle erfordern.
  • Quartalsveröffentlichung mit Verzögerung; der ausgewiesene Stand ist der letzte freigegebene Quellenstand, nicht der heutige Markt.
  • Keine Bewertung, keine Empfehlung, keine Prognose.

Datenschutz

Das Werkzeug verarbeitet keine Eingabe, keine Adresse und keine Koordinate, setzt kein Cookie und speichert nichts. Details unter /datenschutz#immobilienmarkt.

Headless

GET /api/tools/immobilienmarkt liefert dasselbe Ergebnis als JSON (Vertrag).