LandNutzen — Dokumentation
LandNutzen macht aus einer Adresse einen Nutzungspotenzial-Report für Leerstand und Brachflächen in Niederösterreich: Widmung, Altlasten-Indikation, Klima, konkrete mögliche Nutzungen mit Prüfpunkten und passende Förderungen.
Daneben gibt es drei kostenlose öffentliche Werkzeuge ohne Anmeldung: den PV-Ertragsrechner, den Standort-Check für Adressen in ganz Österreich (Abdeckung je Karte unterschiedlich) und das Immobilienmarkt-Signal.
POC · Frühphase. Diese Doku wächst mit dem Produkt. Werte aus einem KI-Entwurfsregelwerk sind als „fachlich unbestätigt“ gekennzeichnet, bis sie fachlich freigegeben sind.
→ Aktueller Produktstatus — was live, begrenzt, im Testmodus oder ausschließlich geplant ist
Leitprinzip und heutige KI-Zugänge
Der Nutzungspotenzial-Report ist über UI, versionierte REST-API,
MCP-Tools (lokal per stdio oder gehostet unter POST /api/mcp)
und den Report-Skill nutzbar. Sie teilen die Reportlogik; Kurzfassungen und
Darstellung unterscheiden sich je Zugang.
Vollständige Parität für alle Produktfunktionen ist ein Ziel, kein bereits erreichter Zustand. Standort-Check, PV-Rechner und Immobilienmarkt-Signal haben JSON-Endpunkte, aber keine eigenen MCP-Tools oder Skills. Konto-, Team- und Standortvergleichsfunktionen erfordern die bestehende Browser-Sitzung. API-Key und MCP ersetzen diese Sitzung nicht.
Schnellstart
# Report per API (anonym, IP-Tageslimit)
curl "https://www.landnutzen.at/api/v1/report?address=Rathausplatz%201%2C%202230%20Gänserndorf"
- API-Leitfaden — Auth, Limits, Beispiele
- API-Referenz (OpenAPI) — interaktiv, ausprobierbar
- Report-Contract — Felder & Herkunft
- Standort-Check-Datenpass v1 — signierte Standortauswahl, Quellenkarten, Abdeckung und klare Grenzen
- BEV-Exportvertrag v1 — getrennte Pilotfreigabe für Karten-, PDF- und DXF-Geometrie; DXF kontrolliert produktiv aktiviert und mit nachgewiesenem Flag-Rollback, NÖGIS bleibt geschlossen
- HORA-Hitzebelastung v1 — historisches 1-km-Klimaraster, neutral und strikt von HORA/LFRZ-Angeboten getrennt
- Content-Pipeline-Vertrag v1 — menschliche Freigabe, Quellenbindung und geschützte Entwürfe
- SEO- und Indexierbarkeitsvertrag v1 — echte öffentliche Canonicals, Methodik und geschützte private Pfade
Funktionen im Detail
Jede Funktion einzeln erklärt — welche Datenquellen genutzt werden und was hinter den Zahlen steht.
Jetzt verfügbar (Live)
- Adresse prüfen — der Orchestrator
- Immobilienmarkt-Signal — amtliche Preisindizes für Österreich mit Quelle, Datenstand und Grenzen; keine Objekt- oder Bezirkswerte
- Standort-Check & Datenpass — dreizehn Karten, davon zwölf freigegeben, mit belegter Abdeckung und ohne Report-Speicherung
- Wissensbereich & Redaktion — zwölf menschlich freigegebene Live-Beiträge, darunter drei Datenstories, mit belegten Quellen und klaren Grenzen
- Auffindbarkeit & Methodik — öffentliche Quellen- und Korrekturhinweise; datierter Google-Teilnachweis, heutiger vollständiger Indexstatus offen
- Standort-Steckbrief & Bilanz — Ampel-Übersicht aller Indikatoren
- Widmung & zulässige Nutzung — NÖGIS
- Altlasten-Indikation — ALSAG/UBA
- Klimarisiko-Check — GeoSphere
- Hitzebelastung am Standort — historische Hitzetage und Tropennächte 1991–2020, releasegebunden live
- Nutzungsszenarien & Kosten — die Rechenlogik im Detail
- Passende Förderungen
- PDF & teilbarer Link
- Gemeinde-Überblick — k-anonym
- Konto & Team-Zugang — Passkey- oder Magic-Link-Anmeldung, Rollen und Teams
- Standortvergleich — Professional-Beta: org-gebundene Standorte mit denselben Datenkarten vergleichen (hinter Gate; keine allgemeine Beta-Einladung)
- Mehr Datenschichten — Breitband, Lärm, Hochwasser, Schutzgebiete, Denkmal, Wildbach/Lawine und ÖV-Güteklasse im Standort-Report (NÖ, teils live)
- BEV-Pilot & Datenexport — GeoJSON, PDF und DXF nur für einen vorhandenen Mehrwert-Report bei aktivem Export-Release; kein allgemeiner Planer- oder Massenexport
Bald verfügbar (Geplant)
- Online-Beratungstermin
- Abos für Gemeinden & Planer
- Größerer Förderkatalog
- Immobilien-Förderradar — Discovery; am 15. September 2026 nicht als drittes Werkzeug gewählt
- Über Niederösterreich hinaus
Hintergrund
- Datenquellen & Lizenzen — BEV, NÖGIS, Umweltbundesamt, GeoSphere, Nominatim, RTR Breitbandatlas, laerminfo.at, Land NÖ (Hochwasser/Schutzgebiete), BDA Denkmal, WLV/Lawine, AGES Radon, ÖROK/BMIMI (ÖV-Güteklassen), Stadt Wien und Land Vorarlberg und Land Oberösterreich (Flächenwidmung), Statistik Austria, Eurostat und OeNB (Preisindizes)
- DXF-Produktionsnachweis — erfolgreicher Aktivierungs-, Negativ-, Parser- und Rollback-Readback
- Datenschutz & Compliance — DSGVO, EU-Data- Residency, Pseudonymisierung
Status & Grenzen
- Exakte Parzellengeometrie gibt es nur im Pilotraum Gänserndorf; eine landesweite Parzellenabdeckung ist nicht freigegeben.
- Widmung ist eine Indikation, nicht rechtsverbindlich.
- Pauschale Szenariokosten werden in Web und PDF nicht angezeigt. Das unbestätigte technische Kostenmodell ersetzt keine Detailkalkulation.
Fehlende oder degradierte Datenschichten werden in jedem Report
ehrlich unter meta.degraded ausgewiesen — keine stillen Lücken.