Immobilien-Förderradar

Status: Discovery (#449) · Als T05 in der 90-Tage-Roadmap eingeordnet, aber noch nicht implementiert oder für einen externen Versand freigegeben.

Der Immobilien-Förderradar soll nicht bloß eine allgemeine Förderliste anzeigen. Er verbindet einen Standort und ein konkretes Vorhaben mit fachlich freigegebenen Förderprogrammen und beobachtet später, ob sich relevante Programme, Fristen oder Bedingungen ändern.

Der Radar baut auf demselben Förderkatalog auf, der die heutigen Förderhinweise im Report ablösen soll. Report, Förder-Check, gespeicherte Beobachtung und ein späterer Förder-Chat dürfen keine getrennten Kataloge oder Regelwerke pflegen.

MVP-Scope

Die erste fachliche Abdeckung ist bewusst eng:

• Region: Niederösterreich plus bundesweite Programme;
• Vorhaben: Sanierung und Dekarbonisierung, Leerstands- und Brachflächenaktivierung, Ortskernentwicklung, Denkmalschutz, Photovoltaik/erneuerbare Wärme sowie kommunale und regionale Projekte;
• Zielgruppen: Eigentümer:innen, Planer:innen und Gemeinden;
• Ergebnis: nachvollziehbare Orientierung mit Primärquelle, keine Förderzusage und keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung.

Wohnbauförderungen der übrigen Bundesländer, Tourismusimmobilien, landwirtschaftliche Diversifizierung, größere EU-Programme und Portfolio-Radare folgen frühestens in einem späteren Ausbau.

Geplanter Nutzerfluss

1. Bestehenden LandNutzen-Report wählen oder einen Standort eingeben.
2. Verfügbare öffentliche Standortfakten übernehmen.
3. Antragstellertyp, Eigentums-/Nutzungskonstellation, Maßnahme, Projektstand, Investitionsband und geplanten Beginn ergänzen.
4. Harte Ausschlüsse deterministisch prüfen.
5. Treffer mit bestätigten, fehlenden und ausschließenden Kriterien zeigen.
6. Optional eine Beobachtung für Objekt + Vorhaben speichern.

Ergebnisse werden getrennt dargestellt als:

• Jetzt offen
• Vorbereitung sinnvoll
• Call angekündigt
• Geschlossen – weiter beobachten
• Nicht passend

Jeder Treffer benötigt mindestens Programmstatus, Primärquelle, Prüfzeitpunkt, Fristgenauigkeit und einen Hinweis auf kritische Antragsschritte wie „vor Bestellung oder Baubeginn einreichen“. Unbekannte Kriterien bleiben sichtbar und zählen nicht als erfüllte Voraussetzung.

Geplante Quellenfamilien

Autorität	Quellenfamilie	Zweck im MVP
Primär	KPC / Umweltförderung	Gebäude, Wärme, Flächenrecycling, Gemeinden
Primär	NÖ Wohnbauförderung und NÖ Förderübersicht	Sanierung, Revitalisierung und Landesprogramme
Primär	EAG-Abwicklungsstelle	PV-/Speicher-Calls und Statusänderungen
Primär	Bundesdenkmalamt	Erhaltung und Restaurierung von Denkmalen
Primär/regional	LEADER Niederösterreich und ausgewählte Pilot-LAGs	Ortskern, Leerstand und Regionalentwicklung
Discovery	Kommunales Förderzentrum NÖ	kommunale Förderpfade und Gegenprüfung

Transparenzportal, WKO, USP, Newsletter oder Medien dürfen Programme entdecken und gegenprüfen, aber keinen dynamischen Fakt verifizieren. Für Status, Frist, Budget, Betrag, Zielgruppe und Antragsschritte ist immer eine aktuelle Primärquelle erforderlich.

Freigabe- und Änderungsworkflow

Quelle → Snapshot → Normalisierung → Hash/Diff → Extraktion →
Regelvalidierung → fachlicher Review → Matching → Frischeprüfung →
Anzeige oder Versand

• KI wird erst nach einer deterministisch erkannten Inhaltsänderung eingesetzt.
• Kritische Felder benötigen eigene Evidenz mit URL, Textposition oder PDF-Seite.
• KI darf harte Ausschlüsse und einen Verifizierungsstatus nicht überschreiben.
• Eine Quellenänderung entzieht die Versandfreigabe.
• Eine alte freigegebene Version darf höchstens mit Warnhinweis sichtbar bleiben. Sie darf keine neue Meldung „offen“, „dringend“ oder „bald endend“ auslösen.
• Abruf, Veröffentlichung und Versand benötigen getrennte Not-Aus-Schalter.

Die in ADR-0029 bisher vorgesehene Weiterverwendung der letzten freigegebenen Logik nach einer Quellenänderung muss deshalb vor dem Build für dynamische Radar-Aussagen präzisiert werden.

Produkt- und Versandgrenzen

• Ein einmaliger Förder-Check ist der erste öffentliche Slice.
• Eine gespeicherte Beobachtung wird erst nach Konto-, Datenschutz- und Löschkonzept freigegeben.
• E-Mail folgt erst nach mindestens vier Wochen Schattenbetrieb, mit dokumentiertem Opt-in und manueller Versandfreigabe im Pilot.
• Es gibt keinen leeren Digest.
• Dringende Einzelmeldungen benötigen ein separates Opt-in.
• Personen- und Kontaktdaten sowie die vollständige Adresse werden nicht an ein Sprachmodell übermittelt.

Der einmalige Check kann kostenlos bleiben. Mehrere Objektbeobachtungen und Portfolioansichten passen später in Planer-/Gemeinde-Abos. Der geplante Pay-per-Result-Zugang bleibt dem eigenständigen Förder-Chat vorbehalten.

Einordnung in die Timeline

1. Discovery: Scope, Pilotzielgruppe, Quellenregister, Nutzungs-/robots-Prüfung, ADR-Ergänzungen und Goldstandard mit mindestens 50 Programmversionen beziehungsweise materiellen Änderungen.
2. Tag-45-Entscheid: T05 wird nur bei ausreichender Datenreife, Reviewkapazität und erfüllten POC-/WIP-Gates als drittes Tool ausgewählt.
3. Bedingter Build Tage 61–90: Dokumentencenter, Admin-Review, strukturierte Regeln und einmaliger /werkzeuge/foerder-check; noch kein automatischer Versand.
4. Nach dem Build: vier Kalenderwochen Schattenbetrieb.
5. Pilot: kleiner Opt-in-Kreis, manuelle Versandfreigabe und enges Qualitätsmonitoring.

Die vollständigen Arbeitspakete und Akzeptanzkriterien stehen in #449. Das Issue hebt die bestehende WIP-Grenze und die offene fachliche POC-Abnahme nicht auf.