Nutzungspotenzial-Report

Bauland (Wohn-/Mischnutzung) — grundsätzlich bebaubar; Bebauungsbestimmungen der Gemeinde maßgeblich.

Nur Indikation, nicht rechtsverbindlich · Stand 2024-04-21 · Quelle: Land NÖ Widmungsumhüllende (CC BY 4.0) · exakt gespiegelt (mit Geometrie)

Nicht-Listung garantiert keine Schadstofffreiheit. Enthalten sind ausgewiesene Altlasten des Altlastenatlas (Datenstand siehe Quellenangabe). Verdachtsflächen gibt es seit 1.1.2025 rechtlich nicht mehr (ALSAG-Novelle BGBl. I Nr. 30/2024); die Erstabschätzungs-Flächen des GIS Altlasten (§ 18 Abs. 4 ALSAG) sind nicht enthalten. Keine rechtsverbindliche Auskunft. · Historischer Datenstand 2020-10-15

Max. Download: 177 Mbit/s

Die Breitband-Einstufung beruht auf dem Breitbandatlas (Breitbandbüro / BMWKMS) und gibt die maximal verfügbare Download-Geschwindigkeit der Festnetz-Versorgung je 100×100-m-Rasterzelle über alle Infrastruktur-Anbieter an. Sie ist ein Indikator für die Versorgungslage, keine Zusage eines bestimmten Anschlusses oder Tarifs — die tatsächlich realisierbare Bandbreite hängt von Anbieter, Hausanschluss und Produkt ab. Mobilfunk ist nicht berücksichtigt. · Stand 2026-08-26 · Quelle: Breitbandatlas, Breitbandbüro / BMWKMS (CC BY 3.0 AT)

Die Lärm-Einstufung beruht auf den strategischen Lärmkarten der EU-Umgebungslärmrichtlinie (2002/49/EG, Runde 2022), veröffentlicht über laerminfo.at (Umweltbundesamt). Dargestellt sind die berechneten (nicht gemessenen) Mittelungspegel Lden (Tag-Abend-Nacht) und Lnight (Nacht) in einer Berechnungshöhe von 4 m über dem Boden. Erfasst sind ausschließlich die Hauptlärmquellen oberhalb der EU-Meldeschwellen — Hauptverkehrsstraßen, Haupteisenbahnstrecken, strategisch kartierter Flugverkehr und IPPC-Industrieanlagen in ausgewiesenen Ballungsräumen; lokaler Straßen-, Nachbarschafts-, nicht kartierter Flug- und sonstiger Gewerbelärm ist nicht enthalten. Die Anzeige ist ein Indikator, keine Messung: die tatsächlich wahrgenommene Belastung hängt zusätzlich von Geschoss, Ausrichtung, Fenstern, Abschirmung und Abstand ab. „Keine kartierte Belastung“ bedeutet, dass an diesem Punkt keine Hauptquellen-Zone ausgewiesen ist — keine Garantie für Ruhe. Die Ampel ist ein Screening auf Basis der EU-Lärmkarten und ersetzt kein schalltechnisches Gutachten; Ansprüche auf Schallschutzmaßnahmen richten sich nach eigenen, teils niedrigeren Grenzwerten. · Abruf 2026-08-26 · Datenquelle: www.laerminfo.at (CC BY 4.0)

ÖV-Güteklasse D — Basis-Erschließung: ÖV vorhanden, Bedienqualität/Takt eingeschränkt.

Die ÖV-Güteklassen (A beste bis G) sind das österreichweit einheitliche ÖROK-Modell zur Bewertung der ÖV-Erschließungsqualität: Kategorie der Haltestelle (Verkehrsmittel und Bedienintervall) kombiniert mit der fußläufigen Entfernung. Datengrundlage ist die jährliche Veröffentlichung von ÖROK/BMIMI (bereitgestellt über AustriaTech, mobilitydata.gv.at) zu einem Fahrplan-Referenzdatum. Die Anzeige ist ein Lage-Indikator, keine Fahrplanauskunft — das tatsächliche Angebot kann sich ändern. „Keine Güteklasse“ bedeutet: keine nach dem ÖROK-Modell ausreichend bediente Haltestelle in Gehdistanz; es begründet keinen Anspruch auf ein ÖV-Angebot. Bedarfsgesteuerte Angebote (z. B. Mikro-ÖV, Rufbus, Anrufsammeltaxi) sind im Güteklassen-Modell nicht abgebildet. · Stand 2025-10-29 · Quelle: ÖROK/BMIMI, ÖV-Güteklassen (AustriaTech, mobilitydata.gv.at)

• ✓ Nahversorger
• ✓ Bildung
• ✓ Gesundheit
• ✓ Gastro
• ✓ Grünraum

5 von 5 Versorgungs-Kategorien fußläufig erreichbar — Nahversorgung weitgehend in Gehdistanz.

Der Nahversorgungs-/15-Minuten-Score ist ein Präsenz-Indikator: er zählt, in wie vielen von fünf Versorgungs-Kategorien (Nahversorger, Bildung, Gesundheit, Gastronomie, Grün-/Erholungsraum) mindestens eine Einrichtung innerhalb von rund 900 m (≈ 15 Minuten Gehweg im Wegenetz) liegt. Es ist keine gewichtete Erreichbarkeits- oder Gehweg-Routing-Analyse; die Distanz ist eine Luftlinien-Näherung. Die ÖV-Erschließung wird separat über die ÖV-Güteklasse ausgewiesen. Datengrundlage ist OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0, openstreetmap.org/copyright) als Daten-Extrakt zu einem Stichtag. Die OSM-Erfassung variiert lokal stark, einzelne Einrichtungen können fehlen oder veraltet sein — keine Vollständigkeits- oder Öffnungszeiten-Garantie. Für daraus abgeleitete Datenbank-Exporte gilt die ODbL-Share-Alike-Pflicht. · Stand 2026-06-21 · Quelle: © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0 · openstreetmap.org/copyright

Die Hochwasser-Einstufung beruht auf den Hochwasserabflussbereichen des Landes Niederösterreich (data.noe.gv.at) für die Jährlichkeiten HQ30 (häufig), HQ100 (Bemessungshochwasser) und HQ300 (selten). Sie ist ein Indikator und ersetzt keinen Gefahrenzonenplan und kein wasserbautechnisches Gutachten — die tatsächliche Gefährdung hängt von Geländehöhe, Schutzbauten, Abflussverhalten und baulichen Maßnahmen ab. „Keine kartierte Zone“ bedeutet, dass der Punkt außerhalb der ausgewiesenen Abflussbereiche liegt — keine Garantie gegen Überflutung (z. B. durch kleine Gerinne, Oberflächen-/Starkregen oder außerhalb Niederösterreichs nicht erfasste Flächen). · Stand 2024-11-17 · Quelle: Land Niederösterreich, data.noe.gv.at (CC BY 4.0)

LandNutzen normalisiert die amtlichen Geometrien technisch und leitet daraus einen punktbezogenen Hochwasserindikator ab. Das Land Niederösterreich unterstützt oder bestätigt diesen LandNutzen-Report nicht.

Die Gefahrenzonen-Einstufung beruht auf dem Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (WLV/BML). Erfasst sind Wildbach- und Lawinengefahren — nur in Gemeinden mit ausgewiesenem Gefahrenzonenplan (überwiegend alpiner Raum). Rote Zone = ständige Gefährdung (Bebauung in der Regel ausgeschlossen), Gelbe Zone = Gefährdung mit Auflagen. Der Raumrelevante Bereich ist dagegen keine erhobene Gefahrenzone, sondern ein Planungs-Hinweis der WLV und wird deshalb ohne Warnfarbe angezeigt. Die Anzeige ist ein Indikator, kein Gutachten: die rechtsverbindliche Zonen-Auskunft und konkrete Bauauflagen ergeben sich aus dem Gefahrenzonenplan der Gemeinde bzw. der zuständigen Dienststelle der WLV. „Keine Zone“ bedeutet, dass an diesem Punkt keine Wildbach-/Lawinen-Gefahrenzone ausgewiesen ist — keine Garantie gegen Naturgefahren (z. B. außerhalb erfasster Einzugsgebiete). · Stand 2026-08-26 · Quelle: Wildbach- und Lawinenverbauung (WLV/BML)

• Wasserschongebiet: Regionalprogramm Marchfeld

Die Schutzgebiets-Einstufung beruht auf den Natur- und Wasserschutz-Layern des Landes Niederösterreich (data.noe.gv.at): Naturschutz-, Europaschutz- (Natura 2000), Landschaftsschutzgebiete, National- und Naturparke sowie wasserrechtliche Schutz- und Schongebiete. Ein Treffer ist ein Indikator für mögliche Bewilligungspflichten, Bauverbote oder Auflagen — die konkreten Regeln und Grenzen ergeben sich ausschließlich aus der jeweiligen Verordnung und der zuständigen Behörde, nicht aus dieser Anzeige. Kein Treffer bedeutet, dass an diesem Punkt kein kartiertes Schutzgebiet ausgewiesen ist — keine Garantie, dass keinerlei Beschränkungen gelten (andere Instrumente können greifen). Erfasst ist Niederösterreich. · Stand 2026-08-26 · Quelle: Land Niederösterreich, data.noe.gv.at (CC BY 4.0)

Die Nutzung bleibt möglich; Veränderung, Restaurierung und Abbruch sind bewilligungspflichtig (Bundesdenkmalamt).

• Rathaus, ehem. Schloss — Denkmalschutz per Verordnung

In der Gemeinde Gänserndorf: 10 denkmalgeschützte Objekte (gesamt).

Denkmalgeschützte Nachbarparzellen: nicht geprüft.

Die Denkmalschutz-Einstufung beruht auf dem Denkmalverzeichnis des Bundesdenkmalamts (§3 DMSG, Niederösterreich) und gleicht das Grundstück parzellenscharf über Katastralgemeinde + Grundstücksnummer ab. Sie ist ein Indikator: Ensembles, Umgebungsschutz und nicht parzellengenau geführte Einträge sind nicht erfasst, und die Liste ist laut BDA nicht rechtsverbindlich. „Nicht gelistet“ bedeutet keinen Bestandsschutz vor künftiger Unterschutzstellung. Bei denkmalgeschützten Objekten sind Veränderung, Restaurierung und Abbruch bewilligungspflichtig (Bundesdenkmalamt) — verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich das BDA. · Stand 2026-08-26 · Quelle: Bundesdenkmalamt, Denkmalverzeichnis (§3 DMSG)

Gemeinde in keiner erfassten Landes-VO als Beschränkungsgemeinde gelistet (kein landesweites Zweitwohnsitz-Regime am Standort).

Der Indikator zeigt, ob die Gemeinde in einer geltenden landesgesetzlichen Verordnung als Zweitwohnung-/Freizeitwohnsitz-Beschränkungsgemeinde geführt wird (Datengrundlage: RIS Landesrecht). Einschlägig ist das für die Nutzung als Freizeit-/Zweitwohnsitz — nicht für Hauptwohnsitz-Wohnen; gewerbliche Beherbergung ist von solchen Beschränkungen nicht erfasst. Bei Nicht-Hauptwohnsitz-Nutzung können zusätzlich eine Zweitwohnsitzabgabe und melderechtliche Pflichten relevant sein — auch außerhalb von Beschränkungsgemeinden. Das ist eine Indikation, KEINE Rechtsauskunft: maßgeblich ist ausschließlich die jeweils aktuelle Fassung der Verordnung im RIS sowie die verbindliche Auskunft der Gemeinde bzw. der Grundverkehrs-/Raumordnungsbehörde. „Nicht erfasst“ bedeutet nur, dass die Gemeinde in keiner der erfassten Landes-Verordnungen gelistet ist — nicht, dass keinerlei Einschränkung (z. B. Vertragsraumordnung, Bebauungsplan) besteht. Aktuell erfasste Bundesländer: Salzburg. Für Niederösterreich existiert derzeit keine landesweite Zweitwohnsitz-Beschränkungs-Verordnung. · Stand 2024-03-01 · Quelle: RIS Landesrecht

Gemeinde: Gänserndorf (Bezirk Gänserndorf)

Die Radon-Einstufung beruht auf der Radonpotenzialkarte ÖNRAP/AGES und der Radonschutzverordnung (BGBl. II Nr. 470/2020). Sie gilt immer für die gesamte Gemeinde — die tatsächliche Radon-Konzentration auf der konkreten Parzelle hängt zusätzlich von Untergrund, Bauweise und Lüftung ab. Diese Anzeige ist ein Indikator, keine rechtsverbindliche Aussage und ersetzt keine Messung. Im Radonschutzgebiet sind bei Neubau bauliche Schutzmaßnahmen verpflichtend (Strahlenschutzgesetz 2020). Eine Indoor-Radonmessung wird in den Klassen 2 und 3 sowie in Vorsorge-/Schutzgebieten empfohlen. · Stand 2026-08-26 · Quelle: AGES / BMLUK, Radonkarte Österreich (CC BY 4.0)